Calculadora de hipoteca: para qué sirve
Comprar una vivienda es comprometerse con una cifra durante décadas, así que conviene calcularla bien. Esta calculadora de hipoteca combina capital e intereses con dos gastos que se suelen olvidar —el impuesto anual sobre la vivienda (IBI o predial) y el seguro de hogar— para mostrar lo que realmente saldrá de tu cuenta cada mes, además del total de intereses del préstamo.
Calculadora de hipoteca: cómo se usa
- Introduce el precio de la vivienda y la entrada; el importe del préstamo se calcula solo.
- Añade el tipo de interés anual y el plazo en años, normalmente entre 20 y 30.
- Indica el impuesto anual sobre la vivienda y el seguro si quieres ver el gasto mensual completo.
- Revisa los intereses totales: en una hipoteca a 30 años pueden acercarse al precio de la propia casa.
La fórmula que utiliza
El capital y los intereses se calculan con la fórmula de amortización del sistema francés; el impuesto y el seguro se suman como (importe anual ÷ 12).
Preguntas frecuentes
¿Cuánta entrada necesito para comprar una casa?
En España los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación, así que necesitas al menos un 20 % de entrada más un 10–12 % para impuestos y gastos. En Latinoamérica el porcentaje financiado varía según el país y la entidad.
¿Sirve para hipotecas a tipo variable?
Calcula la cuota con el tipo que introduzcas, como si fuera fijo. Para una variable, suma el diferencial al índice actual (por ejemplo, Euríbor + 0,8 %) y repite el cálculo con otros valores del índice para ver el riesgo.
¿Por qué al principio casi todo son intereses?
Porque los intereses se calculan sobre la deuda pendiente, que es máxima al inicio. En una hipoteca a 30 años, el punto en el que amortizas más capital que intereses suele llegar hacia el año 17.
¿Cómo veo el efecto de amortizar anticipadamente?
Reduce el plazo. Pasar de 30 a 25 años te muestra aproximadamente cuánto tendría que subir la cuota y cuántos intereses te ahorrarías.