Comprar una vivienda es comprometerse con una cifra durante décadas, así que conviene calcularla bien. Esta calculadora de hipoteca combina capital e intereses con dos gastos que se suelen olvidar —el impuesto anual sobre la vivienda (IBI o predial) y el seguro de hogar— para mostrar lo que realmente saldrá de tu cuenta cada mes, además del total de intereses del préstamo.
En España los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación, así que necesitas al menos un 20 % de entrada más un 10–12 % para impuestos y gastos. En Latinoamérica el porcentaje financiado varía según el país y la entidad.
Calcula la cuota con el tipo que introduzcas, como si fuera fijo. Para una variable, suma el diferencial al índice actual (por ejemplo, Euríbor + 0,8 %) y repite el cálculo con otros valores del índice para ver el riesgo.
Porque los intereses se calculan sobre la deuda pendiente, que es máxima al inicio. En una hipoteca a 30 años, el punto en el que amortizas más capital que intereses suele llegar hacia el año 17.
Reduce el plazo. Pasar de 30 a 25 años te muestra aproximadamente cuánto tendría que subir la cuota y cuántos intereses te ahorrarías.
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