Financiamento imobiliário: para que serve
Comprar um imóvel é se comprometer com um valor por décadas, então vale a pena calcular direito. Este simulador combina amortização e juros com dois custos que costumam ser esquecidos — o IPTU anual e o seguro — para mostrar quanto realmente vai sair da sua conta por mês, além do total de juros do financiamento.
Financiamento imobiliário: como usar
- Digite o valor do imóvel e a entrada; o valor financiado é calculado sozinho.
- Informe a taxa de juros anual e o prazo em anos, normalmente entre 20 e 35.
- Some o IPTU anual e o seguro se quiser ver o custo mensal completo.
- Olhe os juros totais: num financiamento de 30 anos eles podem chegar perto do preço do próprio imóvel.
A fórmula usada
A amortização e os juros seguem a fórmula da Tabela Price; o IPTU e o seguro entram como (valor anual ÷ 12).
Perguntas frequentes
De quanto preciso de entrada para financiar um imóvel?
Os bancos brasileiros costumam financiar até 80 % do valor de avaliação, então é preciso ter pelo menos 20 % de entrada, mais ITBI e cartório, que somam algo em torno de 4 % a 5 % do valor.
Serve para a Tabela SAC?
O cálculo é o da Tabela Price, com parcela fixa. Na SAC a amortização é constante e a parcela começa mais alta e cai todo mês, então use este resultado como comparação e peça ao banco a simulação nas duas tabelas.
Por que no começo quase tudo é juros?
Porque os juros incidem sobre o saldo devedor, que é máximo no início. Num financiamento de 30 anos pela Price, o ponto em que você amortiza mais do que paga de juros costuma chegar por volta do ano 17.
Como vejo o efeito de amortizar antecipadamente?
Reduza o prazo. Passar de 30 para 25 anos mostra aproximadamente quanto a parcela subiria e quantos juros você economizaria ao usar o FGTS ou um dinheiro extra para abater o saldo.