Comprar um imóvel é se comprometer com um valor por décadas, então vale a pena calcular direito. Este simulador combina amortização e juros com dois custos que costumam ser esquecidos — o IPTU anual e o seguro — para mostrar quanto realmente vai sair da sua conta por mês, além do total de juros do financiamento.
Os bancos brasileiros costumam financiar até 80 % do valor de avaliação, então é preciso ter pelo menos 20 % de entrada, mais ITBI e cartório, que somam algo em torno de 4 % a 5 % do valor.
O cálculo é o da Tabela Price, com parcela fixa. Na SAC a amortização é constante e a parcela começa mais alta e cai todo mês, então use este resultado como comparação e peça ao banco a simulação nas duas tabelas.
Porque os juros incidem sobre o saldo devedor, que é máximo no início. Num financiamento de 30 anos pela Price, o ponto em que você amortiza mais do que paga de juros costuma chegar por volta do ano 17.
Reduza o prazo. Passar de 30 para 25 anos mostra aproximadamente quanto a parcela subiria e quantos juros você economizaria ao usar o FGTS ou um dinheiro extra para abater o saldo.
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