Calcolatore mutuo: a cosa serve
Comprare casa significa impegnarsi con una cifra fissa per decenni, quindi conviene calcolarla con attenzione. Questo calcolatore del mutuo combina capitale e interessi con due voci che si dimenticano spesso — le imposte sulla casa (come l'IMU per le seconde case) e l'assicurazione sull'immobile — per mostrare quanto uscirà realmente dal tuo conto ogni mese, oltre al totale degli interessi sull'intera durata.
Calcolatore mutuo: come si usa
- Inserisci il prezzo dell'immobile e l'anticipo; l'importo del mutuo viene calcolato automaticamente.
- Aggiungi il tasso di interesse annuo e la durata in anni, tipicamente tra 20 e 30.
- Inserisci le imposte annue sulla casa e l'assicurazione se vuoi vedere il costo mensile completo.
- Controlla il totale degli interessi: su un mutuo a 30 anni può avvicinarsi al prezzo stesso della casa.
La formula utilizzata
Capitale e interessi seguono la formula di ammortamento standard; imposte e assicurazione si sommano come (importo annuo ÷ 12).
Domande frequenti
Quanto anticipo serve per comprare casa in Italia?
Le banche italiane finanziano di norma fino all'80% del valore dell'immobile, quindi servono almeno un 20% di anticipo più l'8-10% circa per imposte e spese notarili. Con garanzie aggiuntive alcuni istituti arrivano al 90-100%, ma a condizioni meno favorevoli.
Funziona anche per un mutuo a tasso variabile?
Calcola la rata con il tasso che inserisci, come se fosse fisso. Per un variabile legato all'Euribor, somma lo spread al valore attuale dell'indice e ripeti il calcolo con altri scenari per valutare il rischio.
Perché all'inizio pago quasi solo interessi?
Perché gli interessi si calcolano sul debito residuo, massimo all'inizio. Su un mutuo a 30 anni, il punto in cui rimborsi più capitale che interessi arriva di solito intorno al diciassettesimo anno.
Come vedo l'effetto di un'estinzione anticipata parziale?
Riduci la durata. Passare da 30 a 25 anni mostra approssimativamente di quanto aumenterebbe la rata e quanti interessi risparmieresti.