Hypotheek berekenen: waar dit voor dient
Een huis kopen betekent dat je je voor decennia aan één bedrag verbindt, dus is het goed om het goed door te rekenen. Deze hypotheekcalculator combineert rente en aflossing met twee kostenposten die vaak worden vergeten — de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB) en de opstalverzekering — om te laten zien wat er elke maand echt van je rekening gaat, naast de totale rente over de looptijd.
Hypotheek berekenen: hoe het werkt
- Vul de woningprijs en je eigen inbreng in; het te lenen bedrag wordt automatisch berekend.
- Voeg de jaarlijkse rente en de looptijd in jaren toe, meestal tussen de 20 en 30 jaar.
- Vul de jaarlijkse OZB en opstalverzekering in om de volledige maandlast te zien.
- Bekijk de totale rente: bij een hypotheek van 30 jaar kan dat dicht bij de prijs van de woning zelf komen.
De gebruikte formule
Rente en aflossing volgen de standaard annuïteitenformule; OZB en verzekering worden toegevoegd als (jaarbedrag ÷ 12).
Veelgestelde vragen
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen?
Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kun je in Nederland tot 100% van de woningwaarde financieren, maar reken daarnaast op 4 tot 6% aan bijkomende kosten (kosten koper), zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, die niet worden meegefinancierd.
Werkt dit ook voor een hypotheek met variabele rente?
De tool berekent de maandlast met de rente die je invult, alsof die vaststaat. Bij een variabele rente reken je met de huidige rente en herhaal je de berekening met andere waarden om het risico te zien.
Waarom bestaat de eerste jaren bijna alles uit rente?
Omdat de rente wordt berekend over de openstaande schuld, die aan het begin het hoogst is. Bij een hypotheek van 30 jaar ligt het omslagpunt waarop je meer aflossing dan rente betaalt vaak rond jaar 17.
Hoe zie ik het effect van extra aflossen?
Verkort de looptijd. Van 30 naar 25 jaar gaan laat ongeveer zien hoeveel de maandlast zou moeten stijgen en hoeveel rente je daarmee bespaart.